中國鋼材網(wǎng)認(rèn)為，住建部要求，1000萬套保障房只要在今年11月底前開工就可以，而在資金緊張的情況下，要想期待保障房給鋼市馬上帶來回暖，看來還是不可能的。現(xiàn)在鋼價(jià)持續(xù)下調(diào)，市場(chǎng)倒掛嚴(yán)重，在沒有重大利好利空的情況下，預(yù)計(jì)三月底前鋼市需求釋放量依舊緩慢，鋼價(jià)將持續(xù)小幅下調(diào)狀態(tài)。
房地產(chǎn)政策歷來是“兩會(huì)”討論的熱點(diǎn)話題。在當(dāng)前房價(jià)高企、調(diào)控政策未盡的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)成為今年“兩會(huì)”關(guān)注的焦點(diǎn)之一。鋼價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，“兩會(huì)”期間，限購令、房產(chǎn)稅和保障房建設(shè)等自然成為話題的中心，在國內(nèi)宏觀緊縮、高庫存、供需矛盾重現(xiàn)的情況下，鋼價(jià)仍將弱勢(shì)調(diào)整。
樓市“兩記重拳”抑制鋼材需求
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”和“商品房限購政策”被認(rèn)為是力度最大的“兩記重拳”。相關(guān)房地產(chǎn)議案提案中也談及較多，多數(shù)議案中均提到主要省會(huì)城市的2月房產(chǎn)成交量回落，但房價(jià)仍高企，未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。雖然調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)商、銀行、購房者、鋼市等都會(huì)產(chǎn)生重大影響，但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求過大，房價(jià)不大可能出現(xiàn)大幅下跌局面，調(diào)控房價(jià)須在一些“組合拳”的攻擊下才有可能松動(dòng)。
對(duì)于鋼市影響幾何?去年房地產(chǎn)新開工面積一直保持較高的增長，說明4月以來到今年1月的房產(chǎn)調(diào)控不但沒有減少房地產(chǎn)的用鋼需求，反而導(dǎo)致了用鋼需求進(jìn)一步增長（其中也有保障房建設(shè)的貢獻(xiàn)） 。同時(shí)，房地產(chǎn)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)，況且我國正處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，剛性需求仍存，只是部分需求被政策暫時(shí)壓制。因此，國內(nèi)房地產(chǎn)開工量有望繼續(xù)維持在較高水平，房地產(chǎn)對(duì)建筑用鋼的需求不會(huì)減弱，調(diào)控措施對(duì)鋼價(jià)的影響仍在于短期市場(chǎng)心理變化。1月新“國八條”及房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策集中出臺(tái)后，影響很快傳遞至與房市息息相關(guān)的鋼市，加之國家收緊流動(dòng)性、供需矛盾重新凸顯背景下，自2月初至今，滬鋼上演了近500余點(diǎn)的大幅調(diào)整，但下方空間已經(jīng)不大。
保障性住房政策對(duì)鋼材需求有限
加強(qiáng)保障性住房建設(shè)也是“兩會(huì)”關(guān)注的焦點(diǎn)。在今年“兩會(huì)”上，國家發(fā)改委副主任徐憲平說，十二五期間，我國將建設(shè)3600萬套保障性住房。其中，今明兩年各1000萬套，將使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。這或許是鋼鐵行業(yè)最值得期待的利好，但筆者認(rèn)為，未來一段時(shí)間，鋼材需求或不如預(yù)期。如若按計(jì)劃完成任務(wù)那就另當(dāng)別論。
第一，據(jù)國土部公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全國計(jì)劃建設(shè)580萬套保障房，后來基本完成370萬套，只完成了規(guī)定的64%。保障性住房實(shí)際供地均不到年初計(jì)劃的七成，只完成原計(jì)劃的67.9%。今年由于出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，特別是限購令的進(jìn)一步落實(shí)，筆者認(rèn)為商品房的開工建設(shè)面積會(huì)受到一定的影響，即使是說1000萬套保障房要建設(shè)，也未能彌補(bǔ)其它商品房開發(fā)用鋼需求減少的量。
第二，按照住建部的要求，1000萬套保障房只要在今年11月底前開工就可以，筆者認(rèn)為，在資金嚴(yán)重短缺的情況下，保障房開工很難如期進(jìn)行。這意味著上半年將難以看到鋼市受到保障性住房建設(shè)拉動(dòng)的上漲。從近期來看，保障房對(duì)鋼市的實(shí)際需求非常有限，最多只是一種心理慰籍。另外，畢竟保障住房建設(shè)微利，國家對(duì)成本必將進(jìn)行嚴(yán)格控制，能承受多高的鋼價(jià)也是一個(gè)未知數(shù)。
綜合來看，國家必將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底，“兩會(huì)”房地產(chǎn)政策對(duì)于鋼市影響不會(huì)很大。對(duì)于后市走向，筆者持謹(jǐn)慎態(tài)度，畢竟當(dāng)前影響鋼市的因素很多，在年內(nèi)不同階段所扮演的角色也不盡相同，必須對(duì)不同階段的各因素綜合分析，方可準(zhǔn)確把握鋼價(jià)走勢(shì)。經(jīng)過近期的大幅回調(diào)后，rb1110在重要支撐位4800一線有所企穩(wěn)，后期密切關(guān)注此處，如若突破，下方仍有一定空間。
