距離《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》公布尚不足一周，國家發(fā)改委就迅速在3月28日曝光了首宗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉嫌價(jià)格欺詐案件，并開出50萬元罰單。
這意味著繼住建、國土、房管部門之后，物價(jià)部門開始成為地方政府調(diào)控樓市的又一重要推手，多個(gè)城市的房價(jià)備案制度開始提速。
江西省發(fā)改委下屬的價(jià)格監(jiān)督檢查局成為此次行動(dòng)的“急先鋒”。根據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息，江西云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“云星地產(chǎn)”) 以價(jià)格欺詐的手段欺騙消費(fèi)者，哄抬房價(jià)，被當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門處以50萬元罰款，并被責(zé)令退還違規(guī)收取的“誠意金”和各項(xiàng)代收費(fèi)共計(jì)1133.08萬元。
而不久前3月22日，國家發(fā)改委剛剛發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，要求商品房實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用;對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。
曝光資料稱，云星地產(chǎn)在贛州市開發(fā)云星中央星城，在銷售過程中存在“虛構(gòu)原價(jià)，虛構(gòu)降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià)，謊稱降價(jià)或者將要提價(jià)，誘騙他人購買”等價(jià)格欺詐違法事實(shí)，原本“可能不會(huì)超過7000元”的價(jià)格被哄抬到每平方米8000多元，并向521名購房者收取了誠意金521萬元。
國家發(fā)展改革委指出，公開曝光這起價(jià)格違法案件，目的是為了懲戒違法經(jīng)營者，并要求各級價(jià)格主管部門近期加強(qiáng)對商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)法檢查。
世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)王海斌在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，樓市近幾年持續(xù)升溫，開發(fā)商隨行就市，甚至坐地漲價(jià)，導(dǎo)致購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生不少糾紛。國家發(fā)改委上述要求其實(shí)就是眾多城市正在實(shí)行的房價(jià)備案制。
除了江西省，多個(gè)地方政府也紛紛加快推行房價(jià)備案制。哈爾濱當(dāng)?shù)孛襟w援引哈爾濱市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)稱，物價(jià)部門已與房管部門就商品房明碼標(biāo)價(jià)等行為草擬了相關(guān)通知，哈市商品房將實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”，并于5月1日起正式開始實(shí)施。
天津市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，天津已經(jīng)開始執(zhí)行的房源、房價(jià)雙公示制度，其實(shí)就是此次國家發(fā)改委規(guī)定的商品房“明碼標(biāo)價(jià)”制度，且天津的細(xì)則已經(jīng)基本完善。
公開報(bào)道顯示，由于各個(gè)城市要3月底前出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)和具體措施，明碼標(biāo)價(jià)成為各個(gè)地方政府推行房價(jià)備案制的必然內(nèi)容。
但王海斌認(rèn)為，政府為維持房地產(chǎn)市場秩序紛紛推出了“明碼標(biāo)價(jià)”等房價(jià)備案制度，有的地方設(shè)置了上下限要求，有的要求備案價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)不能改變，但更多實(shí)行房價(jià)備案制的城市在實(shí)際執(zhí)行中往往流于形式。
早在去年4月份，住建部就下發(fā)通知，規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。
隨后，上海、北京、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南等地也相繼出臺(tái)“一房一價(jià)”相關(guān)措施，但在將近一年的執(zhí)行中，效果似乎并不理想。王海斌稱：“房價(jià)備案制箭在弦上，引而待發(fā)。其執(zhí)行并不難，難在如何執(zhí)行。”
