在
北京地區(qū)，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、
北京銀行和郵儲(chǔ)銀行的首套房貸利率最低可打8.5折。而兩個(gè)月前，僅農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、北京銀行等個(gè)別銀行能給出這一利率水平。
北京銀行人士表示，只有優(yōu)質(zhì)客戶以及部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的首套房貸才能拿到貸款折扣。建設(shè)銀行人士則表示，該行目前首套房貸利率仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但各地存在差異化政策的調(diào)整空間。例如，分支行可以根據(jù)客戶的個(gè)人資質(zhì)、對(duì)銀行的貢獻(xiàn)程度來(lái)申請(qǐng)利率優(yōu)惠，但只有極個(gè)別的客戶能拿到8.5折。
“現(xiàn)在各方都在等待銀行根據(jù)央行的降息政策對(duì)房貸優(yōu)惠利率作出調(diào)整。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)中介人士表示，未來(lái)房貸利率存在很大變數(shù)，央行宣布將貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率的0.8倍之后，在理論上，個(gè)人住房貸款是銀行最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，銀行應(yīng)該率先將房貸優(yōu)惠利率下調(diào)至8折。
某大型國(guó)有銀行內(nèi)部人士透露，該行可能在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低能到8折。但中國(guó)證券報(bào)記者采訪的其他多名大型國(guó)有銀行人士則謹(jǐn)慎表示，將繼續(xù)保持8.5折優(yōu)惠利率不變，在觀察市場(chǎng)的反應(yīng)后再作出調(diào)整。
當(dāng)市場(chǎng)各方對(duì)8折利率充滿期待的時(shí)候，更大的利好消息來(lái)自一份央行向金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部下發(fā)的文件。文件中，央行在將貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍的同時(shí)，亦重申個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限是基準(zhǔn)利率的0.7倍。央行要求，金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)做好存貸款利率監(jiān)測(cè)報(bào)備工作的同時(shí)，建立存款浮動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)制度，全面掌握轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)利率政策執(zhí)行情況。
“對(duì)于房貸利率底線，監(jiān)管層一直有階段性政策，而目前最新的政策便是最低7折。”一位國(guó)有大行人士對(duì)此表示。
2008年底，央行宣布將房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的7折，但是此后為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)氛圍，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。2010年底，監(jiān)管部門(mén)曾口頭通知各家銀行把首套房貸最低利率提高至8.5折，并要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行。所以，在央行重申7折利率之前，各家銀行首套房貸利率下限變成下浮15%。
分析人士表示，央行文件重提7折利率，說(shuō)明對(duì)原有8.5折的政策已形成突破�！爸行°y行可能率先有所動(dòng)作�！便y行業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)可以密切關(guān)注中小銀行的房貸利率調(diào)整動(dòng)向。
