樓市回暖的消息被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，也就是在這個(gè)時(shí)候，河南的“房貸七折”風(fēng)波讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一下退回到安靜的角落，中央對(duì)樓市政策的嚴(yán)厲度讓大家清醒了很多，這個(gè)被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策果真名不虛傳，看來(lái)房地產(chǎn)回暖將會(huì)推遲，而由此也引發(fā)了另一個(gè)問(wèn)題——其上游行業(yè)建材市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)低迷。
據(jù)市場(chǎng)報(bào)告顯示，截止27日收盤，北京市場(chǎng)河鋼二級(jí)大螺紋鋼價(jià)格為4090元/噸，較前一日持平；上海市場(chǎng)中天二級(jí)大螺3920-3960元/噸，較前一日持平；廣州市場(chǎng)廣鋼二級(jí)大螺4080元/噸，較前一日跌20元/噸。建筑鋼材價(jià)格連續(xù)兩個(gè)多月弱勢(shì)調(diào)整了，房地產(chǎn)等行業(yè)的疲軟讓建材價(jià)格持續(xù)走弱，地方政府雖然一再想辦法救市，妄圖通過(guò)微調(diào)方式與中央打“擦邊球”，但最終都紛紛被部委打壓下來(lái)，樓市的疲軟讓鋼貿(mào)商的心態(tài)再次轉(zhuǎn)為悲觀。
近日，網(wǎng)上盛傳一條新聞，說(shuō)河南明文鼓勵(lì)首套房貸利率打七折，這是在調(diào)控政策執(zhí)行以來(lái)，首次有地方政府以官方形式令首套房貸利率重回七折。不過(guò)，該“新政”跟大多城市的房貸“新政”一樣，只是曇花一現(xiàn)后即被拿下。而也有人說(shuō)河南房貸新政是個(gè)誤傳，這個(gè)政策并沒(méi)有最終出臺(tái)。不管這個(gè)事情是真是假，但像這樣的類似的救市消息還是不時(shí)會(huì)出現(xiàn)一下的。或許房地產(chǎn)商也都希望某個(gè)政策能成真，這樣就能為他們打響樓市松動(dòng)的槍聲，但是，就中央態(tài)度來(lái)說(shuō)，光6月份，部委就5次對(duì)外重申，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，“個(gè)人房貸政策不變”。而這一次河南的“七折房貸”風(fēng)波，更是可以說(shuō)再一次扼殺了商家對(duì)樓市反彈的期望。
在當(dāng)下，中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度主要以刺激剛需為主，在一手抑制投資性需求，一手保護(hù)剛需的背景下，下半年房地產(chǎn)調(diào)控仍然是主流，筆者認(rèn)為，像河南新政這種赤裸裸的救市行為，其實(shí)是在挑戰(zhàn)中央的極限，這個(gè)擦邊球打得很失敗。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，也正是這個(gè)大膽的行為，讓人們看清了中央調(diào)控的決心——短期內(nèi)房控政策難動(dòng)搖。
建材市場(chǎng)方面，雖然部分鋼貿(mào)商寄希望于樓市，希望樓市的回暖能帶動(dòng)建材價(jià)格的回升，但從當(dāng)前的情況來(lái)看，盡管各地政府都在試圖與中央的政策博弈，但是由于整體經(jīng)濟(jì)疲軟，地方政策微調(diào)的力度又有限，所以房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性也很小了。但房地產(chǎn)作為建筑鋼材最重要的下游行業(yè)，它占據(jù)著建材市場(chǎng)一半以上的需求，房地產(chǎn)行業(yè)難以反彈，這就猶如給建材市場(chǎng)宣判了短期內(nèi)難以全面回暖的“死刑”，建材商家需做好長(zhǎng)期備戰(zhàn)的準(zhǔn)備才好。
需求是一方面，但另一方面的資金問(wèn)題也同樣不能忽視。雖然近期以來(lái)，國(guó)家多次出臺(tái)寬松的資金政策，但是鋼鐵行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)作為“隔離”對(duì)象，始終與政策無(wú)緣，市場(chǎng)資金無(wú)法流入這兩個(gè)行業(yè)，這也是行業(yè)難以復(fù)蘇的原因之一。26日，央行公告稱當(dāng)日進(jìn)行950億元14天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率4.2%，為近兩個(gè)月來(lái)首次逆回購(gòu)， 6月中旬以來(lái)，貨幣市場(chǎng)利率的持續(xù)飆升終于促使央行出手了。
7月份是一個(gè)敏感期，因?yàn)?月末存款規(guī)模增長(zhǎng)、7月財(cái)政存款的增加及公開(kāi)市場(chǎng)較低的到期量，都會(huì)使7月資金面進(jìn)一步趨緊。目前市場(chǎng)對(duì)7月央行再度下調(diào)法定比率的預(yù)期非常大，只是不知道這一次即將到來(lái)的資金政策能否惠及鋼鐵行業(yè)，因?yàn)榫退阆掠涡枨筢尫啪徛�，但如果資金問(wèn)題能解決，這對(duì)鋼貿(mào)商來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好消息。
綜合來(lái)看，雖然近期全國(guó)主要城市的樓市銷售情況在轉(zhuǎn)好，但是部委月內(nèi)5次的澄清，以及河南新政的快速的下臺(tái)，這些都非常明確的體現(xiàn)了中央房控政策的嚴(yán)厲性，房地產(chǎn)政策短期內(nèi)難動(dòng)搖是不爭(zhēng)的事實(shí)，而預(yù)期房地產(chǎn)會(huì)拉動(dòng)建材市場(chǎng)回暖的可能性也在降低，預(yù)計(jì)今年建材市場(chǎng)的升溫或?qū)⒗^續(xù)推遲。
